Техническая эксплуатация кровли и гидроизоляции

Предыдущая глава|Оглавление|Следующая глава

Под технической эксплуатацией кровли следует понимать комплекс организационных и технических мероприятий по управлению техническим состоянием кровельных систем.
Целью технической эксплуатации является обеспечение высокого уровня надежности кровли в течение всего эксплуатационного ресурса.

3.1 Общие положения
Работы по текущему обслуживанию проводятся регулярно в течение года по графикам, составленным на основании актов плановых, внеочередных осмотров кровли и соответствующих заявок от персонала эксплуатируемого объекта. Повреждения аварийного характера, приводящие к порче оборудования или конструкций зданий, должны устраняться немедленно.
Уложенный кровельный ковер должен быть защищен от проливов бензина, масел, органических растворителей.
Недопустим прямой контакт с паром и источниками тепла с постоянной температурой выше 45?С. Кровельный ковер из материалов ЗАО «Оргкровля» выдерживает ограниченное движение по нему. В местах, где осуществляется проход людей (чаще 2-х раз в месяц), должны быть уложены пешеходные дорожки.
По кровлям с механической фиксацией кровельного ковра или утеплителя к основанию при помощи пластикового крепежа запрещено любое передвижение при температуре ниже минус 5 С.

3.2 Плановые осмотры состояния кровельного ковра
В целях увеличения сроков службы кровли без капитального ремонта необходимы постоянные и периодические осмотры кровли (с целью выявления мелких дефектов и их устранения). Плановые осмотры проводят 4 раза в год (весна, лето, осень, зима).

1) При весенних обследованиях обращают внимание на:
- появление сырых пятен на потолке и стенах в квартирах верхнего этажа;
- характер, локализацию, размер пузырей на кровельном ковре;
- состояние верхнего слоя кровли, посыпки, примыканий к выступающим конструкциям и инженерным коммуникациям и оборудованию;
- состояние изоляции в местах пропуска через кровлю водосточных воронок, стяжек, ограждений, мачт и т. п.

2) При летних обследованиях определяют:
- сползание полотен с вертикальных поверхностей;
-характер разрушения верхнего слоя рулонного материала: появление трещин, пузырей, каверн, осыпание защитной посыпки. Локализацию дефектов на кровле;
- зоны застоя воды, степень загрязнения воронок водостока.

3) При осенних обследованиях проверяют:
- степень загрязнения воронок, зоны застоя воды;
- при неорганизованном наружном водостоке - места и степень замачивания фасадных стен и цоколей.
Затекание дождевой воды в помещения верхнего этажа и приямки подвальных помещений;
- регулярность очистки кровли от листьев, пыли и т. п. При этом запрещается сметать мусор в водостоки. Для очистки должны применяться только деревянные или полимерные лопаты и метлы.

4) При зимних обследованиях проверяют:
- зону и глубину отложения снега на поверхности крыши, ее обледенению особенно в прикарнизной части;
- наличие и размер сосулек на карнизе при наружном водостоке;
- степень обледенения вентиляционных шахт и зонтов над ними, приточных отверстий в наружных стенах;
- образование ледяных пробок в воронках водостоков;
- осмотр потолка верхних этажей с целью выявления зон промерзания и сопоставления этих участков с планом кровли.